Darsmons

如果房价再度失控，我们面临的就是有房不能住的尴尬局面。看过一个视频，是关于控制房价的问题，但一直没有解决的方法，就算提出了方案，也没有确切落实下来。房价的不断提高只会让有钱的人越来越有钱，而对于普通百姓，则会成为一个生活的问题，GDP的提高，很大程度是因为房价的提高所带来的。

whdx1

地方政府嗷嗷待哺，地产商说你们不给我草吃，我也没奶，于是联合收割机又隆隆开动了，草民被公车、茅台、出国、小蜜、N奶、GDP联合收割。

愤怒的作业本

现在国家的宏观调控其实作用并不是很明显，需要一个过程，但是在这个过程中最难受的是老百姓，如果说房价失控面临的是什么，那无疑就是泡沫经济了。

goodboy5201314

都住天桥下边吧，哎，生活啊，还不如猪呢！

zhengyuex

楼主把房价上涨的问题看得过于简单。或者在楼主的文章中根本就没有涉及到房价上涨最本质的原因。你要先搞明白房价为什么会上涨，上涨的基础是什么，调控的基础又是什么，然后才能做出自己的判断，而不是中央说降你就觉得应该降，专家说涨你就跟风说涨。一个总的必然的大前提就是，30年以后，当中国人口锐减，计划生育初见成效的时候，房屋必然是供大于求的。但是因为中国租房市场的混乱，房租涨的比率丝毫不次于房价，而且租房带来的一系列烦恼，让很多人宁可背负巨额贷款也不愿意去租房子。房东的坐地起价啊，想让你搬家就让你搬家啊，这些都是让人不愿意租房的原因。而商品房房价的成分，土地出让金占了很大一部分，房地产商竞标的一块地，不可能全盖上楼，还要有绿化，有公园，有配套设施，有学校有医院，有街道有马路，这些都要开发商去掏钱修建。所以大家知道了，现在就算开发商一分钱不赚，只要计算一下我前面列举的这些项目，房价成本就上来了。有人说北京合理房价在6000，我说连个土地出让金都不够。还有其他的因素呢，开发商盖楼售楼要经过各个政府部门的审批，你也知道中国是有钱好办事没钱不办事，疏通各个部门的关系所花的钱，总要打在房价里吧？这钱也绝对不少，是以每个部门几套房子的价格成交的。所以，你单纯让开发商讲价，人家大不了不盖房子了，投资别的了，到时候倒霉的还是老百姓。

wolfw50

关键在于现在卖地已经是地方政府的主要收入之一了，房价跌了你让我们广大的公务猿吃什么去，你让我们的父母官那什么造桥铺路出政绩去，房价跨了谁还买他们的地啊。

@狼狈为奸

引用:

原帖由 zhengyuex 于 2012-7-14 09:51 发表 [bbs=redirect.php?goto=findpost&pid=84132128&ptid=4433997][/bbs]
楼主把房价上涨的问题看得过于简单。或者在楼主的文章中根本就没有涉及到房价上涨最本质的原因。你要先搞明白房价为什么会上涨，上涨的基础是什么，调控的基础又是什么，然后才能做出自己的判断，而不是中央说降你就 ...

而商品房房价的成分，土地出让金占了很大一部分，房地产商竞标的一块地，不可能全盖上楼，还要有绿化，有公园，有配套设施，有学校有医院，有街道有马路，这些都要开发商去掏钱修建。所以大家知道了，现在就算开发商一分钱不赚，只要计算一下我前面列举的这些项目，房价成本就上来了。有人说北京合理房价在6000，我说连个土地出让金都不够
——————
扯淡吧，你的调调跟以前任痔强一个德性！
任痔强以前喊的调门比你高：“利润都让政府拿走了，地价占了房价的大头！”
结果呢，国土资源部2009年6月23日公布：“调查了620个房地产开发项目，选取了东部、中部、西部不同的类型。结果显示，目前中国地价占房价15%-30%，平均比例为23.2%。”
此后任痔强闭嘴不再提“地价高”了！


接着呢，任痔强就转移话题说“地方政府的各个部门收取的各种税费、手续费等等费用是房价高的主因”，喏，跟你下面的话一个腔调：

还有其他的因素呢，开发商盖楼售楼要经过各个政府部门的审批，你也知道中国是有钱好办事没钱不办事，疏通各个部门的关系所花的钱，总要打在房价里吧？这钱也绝对不少，是以每个部门几套房子的价格成交的。
——————
比方说万科开发了一个楼盘，有2000套房子出售，疏通各个部门的关系需要几套？难不成要1000套？除了房子那些公务猿不收现金？
另外，任痔强所说的地方政府的各个部门收取的各种税费、手续费等等费用”，不假，但地方政府收取的各种费用是按照面积收取的。举个例子说规划设计费，某楼盘房价10000元/平米，前期的规划设计费是按照规划容积率收取，不是房价10000的固定比例收取，也就是说房价越高地方政府收取的各种费用在房价中所占比例越低！
另外，建安成本几乎是固定的：所谓的“豪宅”除外，7层（24米）以下不带电梯的建安成本400~600左右，8层以上20层以下约1500，20以上的高层约2300、最高不超过3000（超过3000开放商可以滚蛋回家了！）。不管是北上广深还是昆明贵阳兰州，全国几乎一样！
PS：俺是搞建筑的，这点小玩意清清楚楚！


所以，你单纯让开发商讲价，人家大不了不盖房子了，投资别的了，到时候倒霉的还是老百姓
——————
没有开放商盖房子，难道老百姓不能自己集资建房？
前几年不是一直有人提议吗？
反对声音最大的是谁？是老百姓自己？？？？？？

PS：
房地产开放商的托吧？？？！！！


[ 本帖最后由 @狼狈为奸 于 2012-7-15 19:59 编辑 ]

xianshaoyong

其实都没什么 失控不失控 对于我来说都买不起个厕所！

9TONY9

不要去想太多了，我们没法控制的